«Все изменения идут от жизни»: в Госкомимуществе рассказали о новациях земельного законодательства

Нормы, вступающие в силу в рамках закона о легализации права на самовольное занятие земельных участков, уже действуют с момента подписания закона. «Часть земельных участков можно будет легализовать без внесения платы. Это право получили бюджетные организации. Появилась рассрочка по внесению платы за право легализации на срок до пяти лет, которую могут предоставить органы местной исполнительной власти», — пояснил Николай Бобер.

Также стало возможным узаконить право на самовольно занятый участок, на котором расположены временные постройки на огородах или землях для ведения личного подсобного хозяйства. «Если раньше нужно было освобождать эти земельные участки и только потом оформлять, то в настоящее время право есть без освобождения от такого рода временных строений и сооружений либо соответствующих насаждений», — добавил заместитель председателя Госкомимущества.

В Кодексе о земле также предусмотрен ряд новаций. Расширяются компетенции местных органов исполнительной власти. Им предоставлено право оптимизировать процедуру предоставления земельных участков для юридических лиц. «Когда не предоставлены все согласования в срок, комиссия будет иметь право принять соответствующее решение по предварительному согласованию размещения земельного участка», — сообщил Николай Бобер.

Появилась возможность запараллелить процесс проектирования, строительства и отвода земельного участка. «Это все направлено на то, чтобы сократить сроки предоставления земельного участка для важных проектов, которые будут реализовываться в том или ином регионе», — подчеркнул он.

Ряд норм касается совместной собственности на объекты недвижимости и земельные участки, предоставленные супругам. Появилась возможность оформления земельного участка, предоставленного одному из супругов, без обращения в суд при разделе имущества. «У потенциального правообладателя появляется обязанность по денежной компенсации супругу, у которого часть земельного участка, доля в земельном участке была предоставлена уже соответственно супругу или супруге», — уточнил он.

Также значимым изменением стало то, что при переходе права собственности на объект недвижимости согласие прежнего землепользователя теперь не требуется — решение будет принимать местный исполнительный орган власти. «Ранее необходимо было при оформлении земельного участка спрашивать согласие прежнего землепользователя или действующего. Что приводило зачастую к спорам, потому что такого согласия иногда нельзя было получить. Сейчас это право предоставлено местным органам исполнительной власти», — пояснил Николай Бобер.

Все изменения, по словам представителя Госкомимущества, инициированы жизненной практикой. «Мы фактически провели большую работу совместно с депутатами Палаты представителей, которые непосредственно принимали участие в подготовке законопроекта. И они основаны были на тех предложениях, которые поступали с места в результате работы депутатского корпуса. Это позволило учесть пожелания граждан и упростить действительно порядок предоставления земельных участков и пользования ими», — рассказал он.

Николай Бобер также сообщил, что в Госкомимущество поступает порядка двух тысяч обращений граждан в год, в основном с просьбами о разъяснениях. «Нам бы хотелось, чтобы в первую очередь местные органы исполнительной власти путем изучения законодательства более глубоко смогли и людям донести. Это ближе им и быстрее соответственно. Но, тем не менее, я думаю, на первом этапе, как это уже практика подсказывает, нам придется какое-то время давать разъяснения по основным нормам, изменениям, которые приняты», — резюмировал заместитель председателя Госкомимущества.

Подробнее смотрите в видеотрансляции.