Как построить быстрее и проще: разбираемся с экспертом в нюансах нового Указа для застройщиков
16:07, 5 ноября
С мая 2025 года в Беларуси действует Указ Президента №46, призванный расчистить бюрократические завалы в строительной отрасли. Спустя несколько месяцев после его введения в Министерстве архитектуры и строительства подводят первые итоги и объясняют, как новые нормы работают на практике. О том, что удалось упростить, с какими недопониманиями столкнулись застройщики и как теперь выглядит путь от идеи до сдачи объекта – рассказала заместитель начальника Главного управления Минстройархитектуры Анна Кудравец, передает корреспондент Soyuz.by.
- Поделиться в Facebook
- Поделиться ВКонтакте
- Поделиться в Twitter
Как отметила эксперт, указ стал закономерным шагом в масштабной работе по оптимизации. «Принятие данного указа позволило по-новому взглянуть на устоявшийся порядок и выявить, а в каких-то моментах даже подтвердить наличие чрезмерной излишней зарегулированности этих процессов», — констатировала Анна Кудравец. Она добавила, что, хотя нововведения всегда вызывают сомнения, без старта никаких изменений ждать не приходится. При этом ключевая ответственность за качество и безопасность будущего здания по-прежнему лежит на застройщике, что и обусловило сохранение определённых контрольных процедур.
Указ предлагает два основных механизма упрощения. Первый касается финальной стадии — приёмки объекта в эксплуатацию. Теперь сдать построенное здание можно только на основании заключения Госстройнадзора, без сбора многочисленных отдельных заключений от других контролирующих органов. Воспользоваться этим могут те, кто строил по типовым проектам из республиканского фонда, а также те, чья индивидуальная проектная документация прошла полную экспертизу. Эксперт особо подчеркивает, что это не двойное условие, а два независимых пути, что изначально вызывало недопонимание среди заказчиков.
Второй, более радикальный механизм, меняет сам подход к строительству, позволяя возводить объекты на основании эскизного проекта и чертежей, а не полного пакета проектной документации. Однако это право предоставляется не всем. Оно распространяется на объекты 4-го и 5-го класса сложности, такие как малоэтажные жилые дома, склады и небольшие производственные здания, при условии, что строительство ведётся на уже предоставленном земельном участке без изменения его целевого назначения и не требует увеличения нагрузок на инженерные сети.
Путь застройщика, выбравшего упрощённое строительство, начинается с тщательной проверки объекта на соответствие критериям, после чего принимается внутренний приказ о применении новых норм. Следующий шаг — регистрация объекта в единой системе ЕРОКС. Затем разработанный эскизный проект в обязательном порядке согласовывается с местным исполкомом через специальную административную процедуру. Только после этого наступает этап разработки рабочих чертежей, которые должны в полной мере обеспечивать безопасность будущего объекта.
«При разработке чертежей должно это всё подтверждаться определенными решениями, которые отражаются в этих чертежах», — пояснила Анна Кудравец, имея в виду конструктивную надежность, пожарную безопасность и соблюдение санитарных норм. После разработки чертежей и уведомления органов надзора можно, наконец, приступать к строительству. При этом заказчик не освобождается от ведения исполнительной документации, хотя её перечень и является сокращённым. В нём по-прежнему остаются обязательные акты скрытых работ, испытаний конструкций и документы на качество материалов.
Финальная приёмка объекта, построенного по упрощённой схеме, также имеет свои особенности. Помимо заключения Госстройнадзора, необходимо получить заключения иных надзорных органов, кроме органов энерго- и газового надзора, а также МЧС, так как их представители входят в состав приёмочной комиссии. На основании этих документов создаётся комиссия, которая и подписывает акт о вводе объекта в эксплуатацию.
